1140 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 138,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 518 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915000488050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005915000488050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 119 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 806 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 243 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 602 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 713 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 740 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 524 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 796 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 623 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 802 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 263 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 517 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 847 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 878 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 739 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 967 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 801 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 830 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 852 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 781 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 758 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.