1120 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 498 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915000655850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005915000655850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 95 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 782 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 726 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 231 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 585 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 533 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 772 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 826 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 688 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 718 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 642 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 779 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 275 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 917 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 939 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 661 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.