Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 224,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 662 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915001139970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
65005915001139970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 920 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 159 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 564 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 081 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 339 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 961 539 $ Poids 49 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 735 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −60 023 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 182 951 $ Poids 40 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 070 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 920 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 904 025 $ Poids 37 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 965 755 $ Poids 34 % |
| 11 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 137 048 $ Poids 34 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 308 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.