1160 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915001251080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005915001251080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 217 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 510 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 188 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 593 749 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 544 $ Poids 94 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 856 812 $ Poids 93 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 292 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 736 961 $ Poids 92 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 338 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 381 787 $ Poids 92 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 231 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 933 441 $ Poids 91 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 948 $ Poids 89 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 462 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −8 496 $ | 349 237 $ Poids 86 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 161 $ Poids 86 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 334 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 841 078 $ Poids 86 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 334 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 892 239 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.