1175 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 503 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915001317590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005915001317590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 194 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 809 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 303 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 747 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 263 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 603 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 547 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 796 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 582 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 627 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 006 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 741 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 360 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 768 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 603 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 804 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 839 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 852 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 396 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 942 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.