1165 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915001445880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005915001445880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 137 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 866 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 186 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 749 287 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 128 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 623 264 $ Poids 95 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 297 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 901 200 $ Poids 94 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 169 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 528 908 $ Poids 94 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 200 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 943 831 $ Poids 94 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 229 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 024 $ Poids 93 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 279 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 745 402 $ Poids 92 % |
| 9 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 198 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 600 764 $ Poids 90 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 397 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 684 013 $ Poids 90 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 332 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 633 826 $ Poids 89 % |
| 12 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 440 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 712 565 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.