2495 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915002017840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005915002017840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 60 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +82 390 $ | 1 604 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 35 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 909 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 85 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 989 439 $ Poids 94 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 360 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 405 349 $ Poids 92 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 317 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 628 915 $ Poids 92 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 365 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 781 077 $ Poids 91 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 354 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +13 594 $ | 370 697 $ Poids 90 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 424 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 786 375 $ Poids 90 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 169 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 946 829 $ Poids 89 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 695 643 $ Poids 88 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 543 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 749 687 $ Poids 86 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 279 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 807 967 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.