2480 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 313,6 m² · constr. 1966 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 622 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915002332090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
65005915002332090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 195 214 $ Poids 52 % |
| 2 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 475 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +105 349 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 544 015 $ Poids 51 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 129 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −104 244 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 303 073 $ Poids 48 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 946 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +94 002 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 269 750 $ Poids 35 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 828 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 847 $ Poids 33 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +121 864 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 511 437 $ Poids 32 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 1 261 170 $ Poids 29 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +101 819 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 232 455 $ Poids 24 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 324 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +79 352 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 244 067 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.