1245 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915002448670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005915002448670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 38 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 489 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 78 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 844 664 $ Poids 98 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 122 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 920 567 $ Poids 96 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 726 938 $ Poids 94 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 189 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 879 147 $ Poids 94 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 300 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 585 892 $ Poids 93 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 321 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 376 656 $ Poids 92 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 117 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 224 $ Poids 89 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 391 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 344 485 $ Poids 89 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 501 $ Poids 86 % |
| 11 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 53 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 427 $ Poids 85 % |
| 12 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 203 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 276 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.