1235 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 130,2 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 490 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915002546760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005915002546760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 261 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 775 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 278 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 720 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 616 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 765 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 637 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 771 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 625 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 967 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 343 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 740 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 473 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 417 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 752 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 893 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 711 952 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.