1225 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 190,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 494 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915002665220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
65005915002665220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 523 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 982 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 199 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 838 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 580 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 996 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 905 202 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 680 456 $ Poids 62 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 397 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 891 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 624 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 820 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 791 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 682 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 799 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 447 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 012 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 919 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 794 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.