2505 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 478 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915003170020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
65005915003170020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 36 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 517 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 57 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 860 691 $ Poids 98 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 95 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 937 680 $ Poids 96 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 165 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 895 961 $ Poids 93 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 359 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 740 390 $ Poids 93 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 321 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 596 583 $ Poids 93 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 349 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 383 786 $ Poids 92 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 364 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 350 999 $ Poids 90 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 141 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 745 821 $ Poids 87 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 541 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 708 183 $ Poids 87 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 743 366 $ Poids 86 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 290 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 766 831 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.