1275 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 212 m² · constr. 1965 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 653 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915003318470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
65005915003318470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 696 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 321 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 085 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 494 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 011 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 463 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +86 589 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 1 001 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 847 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 438 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 404 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 186 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +126 258 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 224 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 938 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −64 457 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 079 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 690 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 841 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 355 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 379 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.