1250 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 444 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915003412910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005915003412910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 3 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 94 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 609 $ Poids 98 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 116 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 925 849 $ Poids 96 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 161 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 884 326 $ Poids 94 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 360 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 731 092 $ Poids 93 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 336 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 589 196 $ Poids 92 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 337 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 378 862 $ Poids 92 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 378 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 346 499 $ Poids 90 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 121 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 736 403 $ Poids 89 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 533 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 698 701 $ Poids 88 % |
| 11 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 21 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 709 264 $ Poids 85 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 240 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 906 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.