1255 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 124,1 m² · constr. 1966 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915003756530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005915003756530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 486 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 761 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 349 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 769 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 479 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 635 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 957 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 351 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 519 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 324 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 412 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 694 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 759 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 327 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 53 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 142 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 635 122 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.