2820 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 154,6 m² · constr. 1966 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 589 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915005167850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
65005915005167850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 315 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 900 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 321 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 050 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 798 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 556 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 892 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 367 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 073 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 053 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 750 205 $ Poids 70 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 569 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 856 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 897 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 606 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 375 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 914 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 355 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 692 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 721 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 636 033 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.