2750 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 133,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006058360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005915006058360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 009 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 982 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 279 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 795 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 674 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 801 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 303 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 633 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 598 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 421 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 903 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 789 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 796 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 131 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 192 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 886 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 640 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.