2835 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 123,2 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 530 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006104630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005915006104630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 289 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 766 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 407 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 974 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 165 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 702 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 437 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 628 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 962 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 403 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 737 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 626 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 803 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 717 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 725 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 793 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 349 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 637 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 774 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 322 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 825 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 643 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.