2845 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 241,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 679 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006316340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
65005915006316340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 101 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 378 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −86 461 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 389 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 42 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 934 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 165 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 993 828 $ Poids 48 % |
| 6 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 896 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 931 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 752 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −92 455 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 346 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 925 240 $ Poids 40 % |
| 9 | 1545, rue de Val-Jalbert, Laval 2024-10-03 · 301 m · Vendu 815 000 $ (3 393 $/m²) 240,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 973 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 486 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +107 365 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 094 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 073 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 983 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 919 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.