2865 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 156,5 m² · constr. 1975 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 563 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006538020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005915006538020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 232 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 946 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 239 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 1 103 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 835 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 581 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 933 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 106 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 860 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 943 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 792 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 551 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −58 598 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 903 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 858 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 347 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 956 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 662 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 896 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 513 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 321 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.