2860 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005915006742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 187 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 666 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 299 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 558 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 505 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 823 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 356 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 727 424 $ Poids 87 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 508 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 393 683 $ Poids 85 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 962 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 367 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 883 747 $ Poids 85 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 457 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 360 124 $ Poids 84 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 546 $ Poids 81 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 258 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 920 607 $ Poids 81 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 759 514 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.