2870 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 420 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006883450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005915006883450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 179 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 675 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 368 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 736 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 515 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 834 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 485 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 939 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 312 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 695 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 925 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 454 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 710 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 428 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 738 016 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 510 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 398 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 672 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 772 572 $ Poids 78 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 475 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 365 065 $ Poids 76 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 975 671 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.