2770 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 215,8 m² · constr. 1968 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007340570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005915007340570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 59 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 940 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 932 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 873 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 501 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 033 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 792 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 548 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +96 530 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 025 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 938 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 105 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 624 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 921 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 354 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −80 827 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 129 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 745 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 383 790 $ Poids 45 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 571 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 159 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.