2785 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 228,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 585 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007346440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
65005915007346440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 59 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 125 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 305 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −51 721 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 141 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 383 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 955 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 950 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 118 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 879 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 516 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 827 104 $ Poids 58 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 642 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 337 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 663 $ Poids 50 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 393 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −120 040 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 333 744 $ Poids 49 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 524 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 050 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 795 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 455 033 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.