2780 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007481720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
65005915007481720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 391 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 547 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 382 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 722 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 324 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 912 593 $ Poids 92 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 453 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 876 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 417 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 955 016 $ Poids 90 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 91 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 663 039 $ Poids 89 % |
| 7 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 481 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 822 625 $ Poids 88 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 488 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 357 733 $ Poids 85 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 428 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +31 253 $ | 758 885 $ Poids 85 % |
| 10 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 460 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 721 819 $ Poids 82 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 602 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 391 223 $ Poids 81 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 675 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 754 106 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.