2795 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 169,4 m² · constr. 1965 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 530 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005915007487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 219 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 936 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 093 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 599 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 890 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 828 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 159 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 1 097 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 757 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 942 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 486 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 539 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +653 $ | 140 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 926 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 755 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 875 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 972 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 916 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.