2800 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
1 360 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 240,5 m² · constr. 2015 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 941 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007763970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
975 900 $
Rôle antérieur
941 700 $
ID provincial
65005915007763970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 49 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 351 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 308 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −89 105 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 524 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 54 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 270 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 903 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 338 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 429 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 070 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 984 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +89 686 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 161 $ Poids 41 % |
| 8 | 1545, rue de Val-Jalbert, Laval 2024-10-03 · 261 m · Vendu 815 000 $ (3 393 $/m²) 240,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 061 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 553 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +105 015 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 192 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 840 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −95 198 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 585 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 113 776 $ Poids 37 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 956 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 045 799 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.