2885 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 139,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 541 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007820230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005915007820230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 236 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 681 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 829 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 364 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 887 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 355 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 824 841 $ Poids 69 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 574 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 869 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 171 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 916 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 197 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −64 068 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 876 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 859 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 823 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 1280, rue Sérigny, Laval 2025-04-16 · 286 m · Vendu 835 000 $ (6 064 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 972 698 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.