2845 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 224,4 m² · constr. 1971 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 585 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007839710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
65005915007839710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 59 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 663 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 104 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 145 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 894 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 425 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 970 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 911 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 142 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 544 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 842 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 313 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −61 572 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 165 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 584 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 324 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 906 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 582 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 191 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 067 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 751 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 462 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 334 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +94 646 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 1 297 348 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.