2810 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
1 512 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 304,2 m² · constr. 2023 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 088 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007905050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
1 159 900 $
Rôle antérieur
1 088 400 $
ID provincial
65005915007905050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 692 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 256 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 256 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 729 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 183 272 $ Poids 58 % |
| 6 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 298 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 857 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 820 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 520 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 352 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +117 099 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 451 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 780 $ Poids 41 % |
| 11 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 420 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 499 424 $ Poids 33 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 252 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 045 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.