2945 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915008779220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005915008779220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 644 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 450 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 702 366 $ Poids 91 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 445 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 800 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 567 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 497 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 889 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 930 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 630 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 487 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 794 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 633 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 348 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 747 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 380 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 380 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 861 418 $ Poids 75 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 618 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 761 043 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.