2940 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915009440520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005915009440520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 501 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 841 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 613 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 700 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 595 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 665 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 636 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 426 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 665 050 $ Poids 75 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 758 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 791 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 583 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 639 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 599 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 883 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 580 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 101 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.