2950 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 416 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915009591670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005915009591670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 515 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 863 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 444 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 682 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 424 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 777 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 621 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 719 094 $ Poids 82 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 905 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 683 660 $ Poids 80 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 110 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 627 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 779 $ Poids 77 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 641 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 338 790 $ Poids 75 % |
| 12 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 514 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 858 978 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.