1135 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915010038330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005915010038330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 77 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 110 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 468 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 840 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 703 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 736 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 834 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 733 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 677 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 798 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 795 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 924 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 985 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 576 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 793 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 953 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 850 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.