1115 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 173,9 m² · constr. 1959 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915010235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005915010235910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 075 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 123 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 914 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 683 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 819 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 717 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 668 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 738 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 965 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 646 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −61 150 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 769 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 680 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.