1095 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 147,4 m² · constr. 1959 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 401 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915010433670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005915010433670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 15 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 139 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 461 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 846 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 166 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 775 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 739 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 649 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 741 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 868 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 992 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 998 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 801 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 262 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −72 191 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 994 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 906 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 856 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 786 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.