1085 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 159,8 m² · constr. 1959 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915010542570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005915010542570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 032 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 459 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 878 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 770 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 784 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 689 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 854 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 030 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 708 877 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 648 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 636 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 773 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.