1075 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 184,7 m² · constr. 1959 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 487 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915010661520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005915010661520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 294 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 108 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 621 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 158 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 571 $ Poids 70 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 793 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 634 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 918 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 771 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 738 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 741 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 760 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 704 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 860 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 991 $ Poids 48 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 762 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.