1185 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 152,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 515 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915011129490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
65005915011129490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 61 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 805 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 415 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 900 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 174 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 863 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 161 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 063 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 640 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 892 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 789 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 979 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 758 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 810 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 790 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 969 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 055 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 667 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 858 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 708 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 216 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 1 002 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.