Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915011479940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005915011479940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 166 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 450 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 193 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 822 896 $ Poids 98 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 198 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 708 671 $ Poids 97 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 176 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 571 378 $ Poids 95 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 897 328 $ Poids 95 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 205 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 366 978 $ Poids 93 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 325 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 856 303 $ Poids 92 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 105 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 713 742 $ Poids 92 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 77 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 435 $ Poids 90 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 312 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 921 $ Poids 85 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 519 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −13 594 $ | 335 643 $ Poids 84 % |
| 12 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 186 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 688 562 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.