1135 Rue JEAN-DE BREBEUF · Laval
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 282,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 500 $
Rôle antérieur 821 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915011563910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
880 500 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
65005915011563910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 575 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 646 346 $ Poids 61 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 216 279 $ Poids 51 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 491 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 285 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +99 301 $ · Ajust. âge −74 910 $ | 1 403 565 $ Poids 42 % |
| 7 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 285 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −81 818 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 027 863 $ Poids 30 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 196 116 $ Poids 29 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 474 701 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.