2730 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 195 m² · constr. 1962 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 587 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915013882670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
65005915013882670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 625 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 943 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 156 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 817 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 661 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 957 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 932 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 155 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 875 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 530 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 857 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 965 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 772 207 $ Poids 49 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 659 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 836 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 768 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 755 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 792 665 $ Poids 42 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 905 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.