2745 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 490 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915013899350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005915013899350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 163 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 529 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 255 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 386 382 $ Poids 94 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 322 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 745 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 252 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 867 322 $ Poids 89 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 363 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 600 686 $ Poids 89 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 944 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 518 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 353 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 279 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 903 367 $ Poids 83 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 395 $ Poids 82 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 635 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 747 989 $ Poids 82 % |
| 11 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 176 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 679 $ Poids 81 % |
| 12 | 1260, rue Sérigny, Laval 2025-10-03 · 118 m · Vendu 649 000 $ (5 895 $/m²) 110,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 712 082 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.