2761 Place DOLLARD · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915015404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005915015404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 443 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 743 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 280 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 596 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 842 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 564 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 947 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 239 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 596 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 406 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 402 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 453 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 717 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 718 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 934 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 658 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 960 $ Poids 78 % |
| 10 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 432 $ Poids 75 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 501 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 256 $ Poids 75 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 488 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 368 495 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.