2880 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 563 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915016034590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
65005915016034590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 381 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 777 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 496 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 988 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 622 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 784 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 560 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 586 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 295 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 961 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 172 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 526 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 882 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 407 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 841 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 714 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 978 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 317 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 760 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 473 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 747 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 739 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.