2905 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 503 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017102470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005915017102470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 105 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 698 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 384 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 762 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 516 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 490 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 444 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 763 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 753 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 958 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 529 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 733 782 $ Poids 77 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 405 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 256 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 634 196 $ Poids 77 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 580 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 412 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 041 $ Poids 73 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 833 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 832 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 531 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 730 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.