2826 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 517 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
65005915017237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 86 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 697 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 403 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 762 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 862 900 $ Poids 88 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 462 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 761 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 453 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 630 925 $ Poids 80 % |
| 6 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 502 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 970 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 524 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 867 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 617 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 411 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 571 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 733 055 $ Poids 76 % |
| 10 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 787 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 957 431 $ Poids 75 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 582 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 376 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 494 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 1 005 260 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.