2836 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 130,9 m² · constr. 1973 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 571 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017388750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
65005915017388750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 419 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 808 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 517 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 026 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 759 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 815 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 227 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 003 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 95 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 740 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 539 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 917 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 400 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 874 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 684 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 608 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 370 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 788 370 $ Poids 66 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 808 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 881 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 125 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 902 193 $ Poids 65 % |
| 12 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 806 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 016 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.