2925 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 603 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017394770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
65005915017394770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 433 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 562 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 110 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 669 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 729 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 397 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 921 597 $ Poids 89 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 506 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 885 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 964 098 $ Poids 88 % |
| 7 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 547 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 830 730 $ Poids 86 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 445 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 766 243 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 590 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 394 964 $ Poids 82 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 579 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +10 195 $ | 361 163 $ Poids 82 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 674 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 761 228 $ Poids 81 % |
| 12 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 428 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 737 146 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.