2935 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 180,4 m² · constr. 1964 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 503 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915017545830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005915017545830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 114 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 678 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 914 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 441 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 850 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 676 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 850 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 666 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 969 602 $ Poids 63 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 647 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 413 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 1 133 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 632 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 932 190 $ Poids 57 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 951 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.